Очаково-Матвеевское

Кварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №1980



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов134 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов434 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза)
Кол-во квартир до реновации3729 шт.
Кол-во сносимых квартир2399 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4568 шт. (+2169 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)58%
Плотность застройки территории38 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 35,0 га расположена в границах района Очаково-Матвеевское Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-запада – красными линиями улицы Большая Очаковская (проезд 1522);
— с северо-востока – красными линиями улицы Пржевальского (проезд 2078);
— с юго-востока – красными линиями улицы Озерная (проезд 3389);
— с юго-запада – красными линиями Проектируемого проезда №1980 (проезд 1980).

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

  • 16-ти многоквартирных жилых домов;
  • здания дошкольной образовательной организации;
  • здания общеобразовательной организации;
  • здания общеобразовательной частной организации;
  • здания специализированной общеобразовательной организации;
  • двух зданиий административного-делового назначения;
  • здания наркологического диспансера;
  • объекта торговли;
  • объектов инженерных сооружений:
    • трансформаторных подстанций (далее ТП),
    • центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке

  • 33-х многоквартирных жилых домов;
  • объектов инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 134,20 тыс. кв. м.

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью 5500 мест;
  • общеобразовательной организации на 550 мест с увеличением территории существующего участка образовательной организации по адресу: улица Большая Очаковская, дом 39, корпус 2, корпус 3;
  • дошкольной образовательной организации на 150 мест на территории существующего участка дошкольной образовательной организации по адресу: улица Большая Очаковская, дом 39, корпус 1;
  • дошкольной образовательной организации на 125 мест;
  • культурно-досугового центра с физкультурно-оздоровительным комплексом.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 452,65 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 434,61 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 18,04 тыс.кв.м, в том числе, общеобразовательной и дошкольных образовательных организаций – 15,94 тыс.кв.м.

 

Благоустройство территории:

  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
  • размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция улицы Озерная на участке от Проектируемого проезда № 1980 до улицы Пржевальского, включающая в себя расширение проезжей части до четырех полос движения, устройство тротуаров с обеих сторон проезжей части, устройство заездного кармана для остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта «Озерная улица, 31», размещение светофорного объекта;
  • реконструкция улицы Большая Очаковская на участке от Проектируемого проезда № 1980 до улицы Пржевальского, включающая в себя расширение проезжей части до четырех полос движения, устройство тротуаров с обеих сторон проезжей части, размещение светофорного объекта;
  • строительство нового отрезка местной улично-дорожной сети на участке от улицы Озёрная до улицы Большая Очаковская – Проектируемого проезда №1 с устройством тротуара с обеих сторон проезжей части;
  • строительство нового отрезка местной улично-дорожной сети на участке от улицы Озёрная до улицы Большая Очаковская – Проектируемого проезда №2, с устройством тротуаров с обеих сторон проезжей части;
  • реконструкция улицы Елены Колесовой на участке от улицы Озерная до улицы Большая Очаковская, включающая в себя расширение проезжей части до 6,0 м, устройство тротуара с одной стороны проезжей части;
  • реконструкция улицы Пржевальского на участке от улицы Озерная до улицы Большая Очаковская, включающая в себя устройство заездных карманов для остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта «Улица Пржевальского».

 

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

  • на кровле проектируемых многоквартирных жилых домов предусматривается размещение региональных сирен оповещения.

 

Мероприятия по охране окружающей среды:

  • застройка осуществляется с установкой шумозащитного остекления; установка шумозащитных экранов по границе участков общеобразовательной и дошкольных образовательных организаций.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 35,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-65 метров с отдельными доминантами до 70 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Достоинства проекта

Строительство школы, двух детских садов, ФОК, «дворы без машин».

Недостатки проекта

Довольно сильное уплотнение территории: плотность застройки составит 38 тыс. кв. м. на 1 га, что больше предельной нормы в 25 тыс. кв. м/ га.

Строительства одной школы и двух детских садов может быть недостаточно — в образовательном комплексе ГБОУ «Школа №2025» уже сейчас проблема с местами в детских садах; школьные классы также переполнены. «На 01 июня 2018 года в ГБОУ «Школа №2025» обучалось 5032 ребенка. Во всех зданиях (кроме здания по адресу: ул. Б.Очаковская. д. 39. корп. 2-3) превышена наполняемость на 10-50%. Средняя наполняемость по классам — 28.5 человек» (из отчета директора ГБОУ «Школа №2025» о деятельности в 2017-2018 учебном году). На конец 2018/2019 учебного года ГБОУ «Школа №2025» обучается 5327 человек (из отчета директора ГБОУ «Школа №2025» о деятельности в 2018-2019 учебном году).

Недостаточное число машиномест: концепция «двор без машин» предполагает, что машины можно будет ставить в подземных гаражах, внутриквартальных проездах и на улично-дорожной сети, при это машиноместа в подземных гаражах платные.

Поликлиники строиться не будут.




Добавил страницу: Сергей Антипов