Можайский

Кварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов129 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов363 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации6003 шт.
Кол-во сносимых квартир2163 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3821 шт. (+1658 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)27%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория проектирования площадью 87,47 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Рябиновая (проезд 1436);
— с севера – улицей Красных Зорь (проезд 652);
— с юга – улицей Гжатская (проезд 654);
— с востока – улицей Багрицкого (проезд 479).

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект религиозного назначения, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

  • сорока четырех многоквартирных домов;
  • здания городской клинической больницы;
  • здания среднего профессионального образования;
  • зданий общеобразовательных организаций;
  • зданий дошкольных образовательных организаций;
  • объектов торгово-бытового назначения;
  • здания типографии;
  • объекта ГБУ «Жилищник»;
  • объекта религиозного назначения;
  • здания ветеринарной клиники;
  • объекта производственно-складского назначения;
  • административных зданий;
  • объектов инженерных сооружений.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке тридцати одного многоквартирного дома;
  • отселение двух многоквартирных домов авторской архитектуры с перепрофилированием помещений;
  • инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных жилых домов – 129,28 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 6900 мест;
  • дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 300 мест;
  • храма на 500 прихожан;
  • объекта культуры;
  • объекта общественного назначения (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры);
  • реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 377,98 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 363,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 14,72 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 6,66 тыс. кв. м, храма на 500 прихожан, объекта культуры – 2,31 тыс. кв. м, объекта общественного назначения – 1,42 тыс.кв.м (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры и реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта – 2,66 тыс.кв.м.

 

Благоустройство территории:

Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Гвардейская шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,69 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м общей протяженностью — 3,273 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 4,2 м общей протяженностью — 0,23 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 3,5 м общей протяженностью — 0,5 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью — 4,59 км;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 5335 кв.м;
  • устройство тротуаров шириной 2,25 м с четной стороны улицы Гвардейская протяженностью — 0,59 км;
  • устройство трех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (без организации заездных карманов), с устройством павильонов на Гвардейской улице;
  • устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Багрицкого;
  • реконструкция одного заездного кармана на остановочном пункте общественного транспорта на улице Красных Зорь;
  • устройство двенадцати наземных пешеходных переходов;
  • устройство четырех светофорных объектов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 87,5 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; дошкольной образовательной организации (150 мест); дошкольной образовательной организации (150 мест); храма на 500 прихожан; объекта культуры. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги, но количество машиномест в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 5335 кв.м. (около 410 парковок). (примерно на 2860 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Будут построены два новых детских сада.

 

Недостатки проекта планировки

Высота домов до 85 метров (26 этажей), средняя высотность 65 метров (20 этажей), что намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению населения квартала на 27% (при этом не строятся школы и поликлиники).

В проекте отсутствует информация о количестве запланированных машиномест в кварталах.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки территории в целях снижения высотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский