Можайский

Кварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов206 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов620 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза)
Кол-во квартир до реновации8833 шт.
Кол-во сносимых квартир3626 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6526 шт. (+2900 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)32%
Плотность застройки территории27 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов79 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория проектирования площадью 84,7 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Кубинка (проезд 646);
— с севера – улицей Маршала Неделина (проезд 652);
— с юга – Можайским шоссе;
— с востока – улицей Гвардейская (проезд 1436).

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административноделовые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

  • шестидесяти одного многоквартирного дома;
  • здания организации среднего профессионального образования;
  • зданий общеобразовательных организаций;
  • зданий дошкольных образовательных организаций;
  • объектов торговли;
  • здания автоматической телефонной станции;
  • здания учреждения физической культуры и спорта;
  • здания детского дома;
  • здания многоэтажного боксового гаража;
  • объектов инженерных сооружений.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке пятидесяти двух многоквартирных домов;
  • инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 205,78 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 10800 мест;
  • двух дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 275 мест;
  • общеобразовательной организации на 650 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • школы искусств;
  • общественной застройки.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен стен составит – 649,64 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 620,49 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 29,15 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 6,11 тыс. кв. м, общеобразовательной организации – 12,44 тыс.кв.м, физкультурнооздоровительного комплекса – 3,30 тыс. кв. м. школы искусств – 4,16 тыс.кв.м и общественной застройки – 3,14 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • устройство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м общей протяженностью – 5,95 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м, общей протяженностью – 7,6 км; организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – улицы Маршала Неделина на участке от улицы Кубинка до улицы Гвардейская шириной в красных линиях 20,0–25,0 м с организацией четырехполосного движения с учетом прохождения общественного транспорта, протяженностью – 1,1 км;
  • строительство улицы местного значения – проектируемый проезд от Можайского шоссе до улицы Кубинка с закреплением красными линиями шириной 12,0 м, с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженность – 0,55 км;
  • строительство и реконструкция улицы местного значения – улицы Кутузова от Можайского шоссе до улицы Маршала Неделина с закреплением красными линиями шириной 9,7 – 12,0 м, с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженности – 0,39 км (строительство), 0,14 км (реконструкция);
  • реконструкция улицы местного значения – улицы Гришина от Можайского шоссе до улицы Маршала Неделина шириной в красных линиях 27,0 м с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженностью – 0,05 км;
  • строительство участка улицы местного значения – проектируемый проезд 6474 от улицы Гришина до улицы Маршала Неделина шириной в красных линиях 15,0 м с организацией двухполосного движения без учета прохождения общественного транспорта, протяженностью – 0,18 км;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 84,7 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; участок общественного назначения; дошкольной образовательной организации (125 мест); дошкольной образовательной организации (150 мест); общеобразовательной организации (650 мест); школы искусств; физкультурно-оздоровительного комплекса, общественной застройки.

Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-55 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Подземные паркинги будут во всех жилых домах. Количество парковок в подземных паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 970 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы для людей, а не для машин. Несколько новых дополнительных социальных объектов: 2 детских сада, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, школа искусств.

 

Недостатки проекта планировки

Очень высокая средняя этажность домов: большинство домов будут высотой 85 метров (26 этажей), средняя этажность 24 этажа. Это гораздо выше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Плотность застройки более нормы 25000 кв. м./га.  Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на треть. На 6,5 тысяч новых квартир на улице предусмотрено всего 970 машиномест, чего явно недостаточно, а количество машиномест в подземных паркингах не раскрывается.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский