Можайский

Кварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов72 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов272 тыс. кв. м. (увеличение в 3.8 раза)
Кол-во квартир до реновации4275 шт.
Кол-во сносимых квартир1101 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2863 шт. (+1762 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)41%
Плотность застройки территории27 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки65 м. (~20 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов52 м. (~16 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планирвки (далее — ППТ) площадью 67,71 га расположена в границах района Можайский Западного администравтиного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – красными линиями улицы Говорова (проезд внутреннего пользования);
— с севера – красными линиями улиц Барвихинская и Маршала Неделина (проезд 642);
— с юга – красными линиями Можайского шоссе;
— с востока – красными линиями улицы Кубинка (проезд 646).

 

На территории подготовки проекта планировки расположены:
многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, культурно-досуговые и спортивные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилых кварталов:

  • тридцати одного многоквартирного дома;
  • зданий трех дошкольных образовательных организаций;
  • зданий двух образовательных организаций;
  • зданий спортивного комплекса;
  • административных зданий;
  • объектов торговли;
  • объектов культуры;
  • зданий частных медицинских учреждений;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов.

 

Освобождение территории:

  • снос двадцати восьми многоквартирных домов,
  • объектов ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 72,31 тыс.кв.м.

 

Строительство:

  • пятнадцати многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 3250 мест;
  • общеобразовательной организации на 550 мест,
  • дошкольной образовательной организации на 150 мест,
  • поликлиники с детским и взрослым отделениями на 750 посещений в смену.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 295,79 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 271,96 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов (дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации и поликлиники) – 23,83 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 67,71 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают распределение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ в дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах от 30 до 65 метров. Допустимые отклонения распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальные процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 метров. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги, но количество машиномест в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 3494 кв.м. (около 268 парковок). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 894 кв.м. (около 68 парковок). Итого на улице будет организовано около 336 парковок (на более чем 2800 новых квартир), чего явно недостаточно.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Новый детский сад, школа, поликлиника. Невысокая этажность застройки относительно других проектов планировки кварталов реновации.

 

Недостатки проекта планировки

Прирост населения квартала составит более 40%. Плотность застройки превышает норму 25000 кв. м./га.

Количество запланированных машиномест на улице крайне мало, а по подземным паркингам информация не раскрывается.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки территории в целях снижения плотности застройки и численности населения кварталов.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский