Соколиная гора

Микрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов180 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов673 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза)
Кол-во квартир до реновации7478 шт.
Кол-во сносимых квартир3487 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7084 шт. (+3597 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)48%
Плотность застройки территории31 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки100 м. (~30 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов69 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 86,46 га расположена в границах района Соколиная гора города Москвы и ограничена:
— с севера – по границам территории производственной зоны № 20 «Семеновская», далее – 8-й улицей Соколиной Горы по границам территорий микрорайонов 4м и 13м района Соколиная гора и транспортно-пересадочного узла «Соколиная Гора» – до пересечения с улицей Уткина;
— с востока – Окружным проездом, далее улицей Уткина до пересечения с Гаражной улицей;
— с юга – Гаражной улицей до пересечения с проспектом Буденного, далее — проспектом Буденного до пересечения с 5-й улицей Соколиной горы, далее — 5-й улицей Соколиной Горы по границе территории микрорайона 7с района Соколиная гора;
— с запада – улицей Буракова по границам производственной зоны № 22 «Соколиная гора».

Проектом планировки территории предусматривается:

Освобождение территории:

  • снос сорока восьми многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 180,23 тыс. кв. м,
  • трансформаторных подстанций;
  • центрального теплового пункта;
  • зданий торгового комплекса по адресам: проспект Будённого, дом 18Б, проспект Будённого, владение 18Б, строение 1,
  • складских зданий по адресам: Буракова улица, дом 1А, строение 2 Буракова улица, дом 1А, строение 3,
  • некапитальных гаражей.

 

Отселение двух многоквартирных жилых домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,58 тыс. кв. м. с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
  • здания образовательной организации (общее образование) на 400 мест;
  • здания образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 525 мест (350 мест в общеобразовательной организации и 175 мест в дошкольной образовательной организации);
  • поликлиники смешанного типа на 320 посещений в смену;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • центра социального обслуживания населения;
  • центрального теплового пункта, распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 715,56 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 672,85 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 37,13 тыс. кв. м.

 

Реконструкция: двух отселяемых многоквартирных жилых домов с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание (сохраняемые дома авторской архитектуры) – 5,58 тыс. кв.м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— строительство улицы местного значения на участке от 5-й улицы Соколиной Горы до 3-й улицы Соколиной Горы, шириной в красных линиях 35,0 м, протяженностью 0,3 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— строительство улицы районного значения – Проектируемого проезда №310, шириной в красных линиях 42,0 м, протяженностью 0,28 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— организация парковочных мест в составе УДС;
— строительство внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования) с организацией парковочных мест;
— организация тротуаров вдоль проезжих частей внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
— устройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
— устройство наземных пешеходных переходов;
— переустройство остановочных пунктов общественного транспорта с организацией заездных карманов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-85 метров с отдельными доминантами до 100 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4095 кв.м. (около 315 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 407 кв.м. (около 31 машиноместа).
Итого на улице будет организовано около 346 машиномест (примерно на 7316 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: школа, детский сад, здание образовательной организации (школа + детский сад),  физкультурно-оздоровительный комплекс, детско-взрослая поликлиника, досуговый объект для детей.

 

Недостатки проекта планировки

Очень высокая плотность застройки — 31 тыс. кв. м на 1 Га; строительство двух домов по 100 метров (около 30 этажей) и множества домов высотой 80-85 метров. Средняя высота застройки — 69 метров (около 21 этажа).

Уплотнительная застройка приведет к увеличению численности населения микрорайонов в полтора раза.

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский