Северное Измайлово

Микрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов194 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов693 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза)
Кол-во квартир до реновации8546 шт.
Кол-во сносимых квартир3507 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7295 шт. (+3788 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)44%
Плотность застройки территории27 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов76 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 74,50 га расположена в границах района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – 15-ой Парковой улицей, включая территорию УДС в границах красных линий;
— с севера – Щелковским шоссе;
— с юга – Сиреневым бульваром;
— с востока – 16-ой Парковой улицей, включая территорию УДС в границах красных линий.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории квартала:

  • сорока одного многоквартирного дома;
  • восьми зданий дошкольных образовательных организаций;
  • двух зданий общеобразовательных организаций;
  • здания взрослой поликлиники ГБУЗ г. Москвы «ГП №191, филиал 2»;
  • административного здания;
  • подземного гаража-стоянки;
  • торгово-складского объекта;
  • объектов инженерных сооружений: бойлерных; трансформаторных подстанций; центральных тепловых пунктов.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке сорока двух многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
  • здания общеобразовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 1748 «Вертикаль»;
  • здания магазина;
  • строения гаража;
  • павильона приемного пункта вторсырья;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, бойлерных, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 194,32 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 6,32 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие на 12050 человек;
  • общеобразовательной организации на 925 мест (участок 6.1 на схеме ниже),
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (участок 13.1 на схеме ниже),
  • двух административных зданий с подземными гаражами (участок 7.1. и 8.1. на схеме ниже).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 723,41 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 692,81 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 30,60 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организации – 16,45 тыс. кв. м.

 

 

На схеме выше указаны участки строительства объектов с высотностью в метрах. Номера участков подчеркнуты.

 

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части магистральной улицы общегородского значения II класса — улицы 16-я Парковая на участке от проектируемого проезда № 5483 до площади Соловецких Юнг шириной в красных линиях — 30,0 м, с организацией четырехполосного движения, протяженностью — 0,51 км;
— реконструкция с расширением проезжей части улицы местного значения — проектируемого проезда № 1 от дублёра Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара, с закреплением в линии градостроительного регулирования шириной — 15,0 м, с организацией двухполосного движения протяженностью — 1,00 км;
— строительство проектируемого проезда № 2 (ширина проезжей части 9,0 м) на участке от 15-й Парковой улицы до проектируемого проезда № 1, протяженностью — 0,54 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 5,985 км;
— реконструкция внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 0,289 км;
— устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда № 1 с обеих сторон шириной – 2,0 м протяженностью – 1,0 км;
— устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда № 2 с обеих сторон шириной – 2,0 м протяженностью – 0,54 км;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной до 2,0 м общей протяженностью – 2,795 км;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью – 5,323 км;
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на 16-й Парковой улице и перенос существующего остановочного пункта на 15-й Парковой улице;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 74,50 га разделена на три квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения образовательной организации на 925 мест и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-60 метров с доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах в проекте не указано. Это означает, что количество парковок сильно ниже нормативов.

Строительство парковочных мест на внутриквартальных проездах — 8731 кв.м. (около 670 парковок). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 1413 кв.м. (около 108 парковок). Итого на улице будет всего около 778 парковок (более чем на 7200 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Новая школа (вместо снесенной), физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

Значительное уплотнение квартала — площадь жилья, которое будет построено, в 3,6 раза больше снесенного. Плотность строительства составит 27000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки хрущевками составляет около 9000 кв.м.).

Высота большинства домов составляет 85 метров (26 этажей), а средняя высотность составит 23 этажа. В результате численность населения квартала увеличится примерно на 44%. При этом в квартале не строится ни одного детского сада, поликлиники, а школа строится вместо снесенной (+325 мест).

Количество машиномест значительно сократится.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский