Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 380 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1221 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 13422 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 7335 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 12853 шт. (+5518 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 41% |
Плотность застройки территории | 28 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 175 м. (~53 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 66 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 4 шт. |
Построят детских садов | 5 шт. |
Построят поликлиник | 1 шт. |
Построят спортивных объектов | 2 шт. |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов | 3 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 142,10 га расположена в границах района Северное Измайлово города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей 3-я Парковая;
— с севера – Щелковским шоссе;
— с юга – Сиреневым бульваром;
— с востока – улицей 13-я Парковая.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории жилого квартала:
- шестидесяти многоквартирных домов,
- пяти зданий дошкольных образовательных организаций (государственные),
- одного здания ведомственной дошкольной образовательной организации,
- шести отдельно стоящих зданий общеобразовательных организаций,
- одной общеобразовательной организации надомного обучения, расположенной в жилом доме,
- Центра развития творчества детей и юношества им. А.В. Косарева,
- двух зданий ГБПОУ г.Москвы «Колледж автоматизации и информационных технологий № 20»,
- центра психолого-педагогической реабилитации и коррекции «Исток»,
- здания «Специализированного проектно-конструкторского бюро по ремонту и реконструкции»,
- здания «Центра патриотического воспитания и школьного спорта»,
- здания «Национального Медицинского исследовательского радиологического центра»,
- здания УВД ВАО г.Москвы,
- психоневрологического интерната № 12,
- здания отделения связи,
- здания Сбербанка,
- спортивного комплекса «Трудовые резервы»,
- объектов торговли,
- административных объектов,
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов.
Освобождение территории:
- девяносто три многоквартирных дома, вошедшие в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
- шесть зданий дошкольных образовательных организации,
- два здания общеобразовательных организаций,
- здание благотворительного фонда «Миссионеры милосердия»,
- торговый центр «Первомайский» (инвесторский объект),
- некапитальные крытые автостоянки,
- капитальные боксовые гаражи,
- объекты инженерных сооружений – ТП, РП, ЦТП, попадающие в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 379,82 тыс.кв.м, отдельностоящих нежилых зданий – 57,98 тыс.кв.м.
Строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие общей вместимостью 18450 человек,
- трех общеобразовательных организаций общей емкостью 1550 мест,
- четырех дошкольных образовательных организаций общей емкостью 925 мест,
- учебного корпуса с дошкольным отделением общей емкостью 550 мест (школа на 450 мест, дошкольная образовательная организация на 100 мест),
- детско-взрослой поликлиники на 560 посещений в смену (детское отделение – 360 посещений в смену, взрослое отделение – 200 посещений в смену),
- торгового объекта,
- двух административных зданий,
- одного административного здания центра социального обслуживания,
- здания благотворительного фонда (компенсация сносимому благотворительному фонду «Миссионеры милосердия»),
- медицинского центра,
- школы искусств,
- детского физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с бассейном,
- административно-делового и торгового центра,
- многофункционального комплекса с жилым домом и наземно-подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие вместимостью 3000 человек,
- четырех отдельно стоящих гаражей на трех участках общей емкостью 1180 м/м,
- гаража емкостью 300 м/м с торгово-административным объектом,
- гаража емкостью 242 м/м с объектом спорта,
- многофункционального центра «Первомайский» (инвесторский объект),
- жилищно-коммунальной застройки.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 1770,74 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов, в том числе многоквартирный дом в составе многофункционального комплекса (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1220,56 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 550,18 тыс.кв.м.
На схеме выше указана высотность для строящихся домов (цифры с подписью — номера участков, назначение которых можно посмотреть в проекте).
Около метро Щелковская будут построены почти рекордные дома программы реновации — 175 метров (~53 этажа) и 160 метров (оба офисных). Рядом будут построены дома высотой 150, 135 метров (офисные), 105, 90 метров (жилые). Квартал 47 между 9-й и 11-й Парковыми превратится в квартал небоскребов. Только в одном районе Москвы есть дом по программе реновации, который выше 175 метров — это 225-метровый 72-этажный дом в Покровское-Стрешнево.
На месте гаражей на 11-й Парковой 43-47, построят школу, многоуровневый гараж на 300 м/м и два дома высотой 90 метров.
На 11-й Парковой, 46 (где активисты остановили точечную застройку в 2017 году) построят детский сад.
Универмаг «Первомайский» снесут по инвест. контракту и на его месте построят новый торговый центр.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Улицу К.Федина продлят до 5-й Парковой по обе стороны от Дома пионеров (Косарева). Улицу 7-ю Парковую продлят до Щелковского шоссе. От 11-й до 9-й Парковой сделают сквозной проезд со сносом 347 школы (Щелковское шоссе, 58а).
13-ю Парковую и 3-ю Парковую расширят до 4 полос с вырубкой всех деревьев на газоне вдоль дороги.
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения – 3-й Парковой улицы на участке от Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара шириной в красных линиях — 30,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,73 км;
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения – 13-й Парковой улицы на участке от Щелковского шоссе до Сиреневого бульвара шириной в красных линиях — 30,0 м, с организацией четырехполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,78 км;
— строительство улицы местного значения – улицы Константина Федина на участке от 5-й Парковой улицы до 7-й Парковой улицы шириной в красных линиях – 20,0 – 30,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,51 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения – проектируемого проезда № 6121 на участке от 9-й Парковой улицы до 11-й Парковой улицы шириной в красных линиях – 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,38 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения на участке от 3-й Парковой улицы до 5-й Парковой улицы с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,33 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения бульварного типа на участке от 9-й Парковой улицы до 11-й Парковой улицы с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 20,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в каждом направлении, протяженностью 0,37 км;
— строительство проезжей части улицы местного значения участка 7-й Парковой улицы на участке от улицы Константина Федина до бокового проезда Щелковского шоссе с закреплением в красные линии градостроительного регулирования шириной 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта в оба направления, протяженностью 0,37 км;
— закрепление в красные линии градостроительного регулирования шириной 15,0 м 7-й Парковой улицы на участке от улицы Константина Федина до Сиреневого бульвара, протяженностью 0,37 км;
— ликвидация двух существующих и строительство четырех новых остановочных пунктов НГПТ на 9-й Парковой улице с организацией заездных карманов в зоне станции метро «Щёлковская»;
— расширение участка проезжей части 9-й Парковой улицы в зоне примыкания к боковому проезду Щелковского шоссе для организации правоповоротного съезда;
— организация светофорного объекта на 5-й Парковой улице;
— организация светофорного объекта на 11-й Парковой улице;
— организация заездных карманов общественного транспорта на остановочном пункте «5-я Парковая улица, 57» с двух сторон от проезжей части 5-й Парковой улицы;
— организация тротуаров вдоль проезжих частей улично-дорожной сети;
— организация парковочных мест на улично-дорожной сети;
— организация велодорожки шириной 3,0 м, протяженностью 0,76 км в границах красных линий 9-й Парковой улицы;
— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
— организация тротуаров вдоль проезжих внутриквартальных проездов;
— устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах рассматриваемой территории предусматривается образование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки, в том числе стартовые жилые дома, общественной и производственной застройки, в том числе проектируемой и сохраняемой с изменением границ участков и часть участков благоустроенных территорий с возможностью размещения коммунальных объектов, которые отображены на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельностоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 175 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.
В первых этажах проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельностоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками, не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Снесут 1085 гаражей на 11-й Парковой. Снесут гаражи на 7 Парковой вл.33.
Парковок во дворах больше не будет. В жилых домах будут подземные гаражи. В проекте не указано количество машиномест с подземных гаражах.
Гараж построят возле дома 52 на 11-й Парковой (300 м/м) и еще один возле дома 35 на 13-й Парковой (242 м\м) (здесь со спортивным объектом).
Гараж на 300 м/м построят в начале ул. К.Федина на месте сносимых гаражей.
Гараж на 580 м/м построят на пересечении 7 Парковой и ул. К.Федина.
Гараж на 300 м/м построят на 11-й Парковой 43-47.
Итого в наземных гаражах будет 1722 машиномест.
Строительство парковочных мест на внутриквартальных проездах — 14862 кв.м.(около 1143 м/м).
Строительство парковочных мест в составе УДС — 895 кв.м. (около 68 м/м). Итого на улице будет около 1211 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин.
Будет построено несколько новых социальных объектов: 4 школы (но вместо 6 снесенных), 5 детских садов (но вместо 6 снесенных), поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортивный объект, школа искусств.
Будет создан природный комплекс на углу 9-й Парковой и ул. Константина Федина на месте общежитий.
Недостатки проекта планировки
Площадь застройки вырастет в 3,2 раза по сравнению со сносимыми домами, а плотность застройки составляет 28000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки района хрущевками — около 9000 кв.м./га). Это приведет к резкому увеличению населения района (примерно на 41%).
Сумасшедшая высота домов около метро — 53 этажа, 48 этажей, 45 этажей, 40 этажей, а также дома по 27 этажей. Средняя высота домов в проекте (20 этажей) превышает обещанные С.Собяниным 6-14 этажей.
Детских садов строят меньше, чем сносят, — 5 детских садов вместо 6 снесенных.
Недопустимо расширение 3-й и 13-й Парковых до 4 полос, т.к. это приведет к вырубке деревьев вдоль дорог и приближение дорог к жилым домам. Расширение дорог не обусловлено транспортной ситуацией. (Кроме того, во дворах новым строительством будет уничтожено до 90% деревьев).
Снос гаражей происходит без компенсации машиномест владельцам гаражей, при этом резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет). Это приведет к транспортному коллапсу в районе, т.к. не все могут позволить себе купить гаражи в подземных и наземных паркингах.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.