Перово

Микрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов118 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов379 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза)
Кол-во квартир до реновации3299 шт.
Кол-во сносимых квартир2190 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3989 шт. (+1799 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)54%
Плотность застройки территории21 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 26,2 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
— с севера – Зелёным проспектом;
— с востока – 2-й Владимирской улицей и административной границей района Перово;
— с юга – красными линиями проезда внутреннего пользования и территорией объекта природного комплекса №74 «Перовский ПКиО (памятник садово-паркового искусства)»;
— с запада – Перовской улицей и 1-ой Владимирской улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос двадцати семи многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 118,35 тыс. кв. м;
  • гаражи по адресам: Перовская улица, дом 40, корпус 3, строение б/н; Братская улица, дом 8/16, строение 2; 2-я Владимирская улица, дом 50, корпус 1, строение 2;
  • ЦТП по адресам: Братская улица, дом 5, строение 2; Перовская улица, дом 42А, строение 2;
  • ТП по адресам: Перовская улица, дом 42, строение 3; 2-я Владимирская улица, дом 50, корпус 2, строение 2.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • здания учебного корпуса на 200 мест;
  • здания школьного физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном на территории существующей школы;
  • сооружений инженерных объектов: центрального теплового пункта (далее — ЦТП), распределительного пункта (далее – РП) и трансформаторных подстанций
    (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 384,17 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 379,05 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 5,12 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов  – 4,61 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов – 6,12 км;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 4476 кв. м;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети – 1181 кв. м;
  • устройство велосипедной дорожки с четной стороны Перовской улицы – 0,075 км.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 45-65 метров с отдельными доминантами до 75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 4476 кв. м (около 344 машиномест);
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети – 1181 кв. м (около 90 машиномест) ;

Итого на улице будет около 434 машиномест (примерно на 3989 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: школа, школьный физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

При средней высотности домов 65 метров (около 20 этажей) население микрорайонов увеличится в 1,5 раза. Количество уличных машиномест сильно не соответствует количеству квартир, которые будут построены (покроет потребности менее 11% квартир).

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества машиномест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский