Перово

Микрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов434 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1624 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза)
Кол-во квартир до реновации14749 шт.
Кол-во сносимых квартир8155 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*17095 шт. (+8940 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)60%
Плотность застройки территории34 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов78 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки территории площадью 128,2 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
— с севера – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов;
— с северо-востока – улицей 3-я Владимирская, Новогиреевской улицей,
— с востока – улицей Мартеновской, Федеративным проспектом;
— с юго-востока – Зеленым проспектом;
— с запада – улицей 1-й Владимирская, улицей 2-й Владимирская;
— с северо-запада – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Освобождение территории:

  • снос девяноста трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен жилых домов – 434,30 тыс.кв.м;
  • нежилого объекта, расположенного за границами подготовки проекта планировки по адресу: улица Металлургов, дом 56;
  • двух зданий дошкольной общеобразовательной организации, расположенных по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 24, улица Металлургов, дом 16;
  • четырех зданий офисно-административного назначения, расположенных по адресам: 3-я Владимирская улица, дом 10Б, 3-я Владимирская улица, дом 23, 2-я Владимирская улица, дом 13А, Новогиреевская улица, дом 24А;
  • здания прачечной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 13А, строение 2;
  • административных зданий;
  • боксовых гаражей по адресам: 2-я Владимирская, дом 13Б, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 3, Зеленый проспект, владение 27, корпус 3, Зеленый проспект, дом 35, строение 7, 2-я Владимирская улица, владение 26, корпус 2;
  • сооружений инженерных объектов: теплового пункта по адресу: улица Металлургов, дом 14, строение 2;
  • здания бойлерной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 2, строение 8;
  • центральных тепловых пунктов по адресам: Зеленый проспект, дом 25, корпус 3, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 2, Новогиреевская улица, дом 30, строение 2, Зеленый проспект, дом 53, корпус 2;
  • тепловых пунктов по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 9Б, строение 4, 2-я Владимирская улица, дом 9Г, строение 2, 2-я Владимирская улица, дом 30, корпус 2, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 2, Зеленый проспект, дом 27, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 1, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 3, 3-я Владимирская улица, дом 27, строение 2, Зеленый проспект, дом 39, строение 5, Зеленый проспект, дом 53, строение 7, Новогиреевская улица, дом 29, корпус 3, строение 2, Мартеновская улица, дом 14, строение 1.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
  • общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
  • общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
  • дошкольной образовательной организаций емкостью 200 мест;
  • дошкольной образовательной организаций емкостью 350 мест;
  • дошкольной образовательной организаций емкостью 250 мест;
  • дошкольной образовательной организаций емкостью 150 мест;
  • стоматологической поликлиники на 200 посещений в смену;
  • административного здания;
  • двух торговых объектов;
  • кафе;
  • сооружений инженерных объектов;
  • распределительных пунктов с трансформаторной подстанцией;
  • центральных тепловых пунктов и трансформаторных подстанций.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1679,85 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1623,64 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 46,72 тыс.кв.м.

Реконструкция:

трех отселяемых многоквартирных домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) с перепрофилированием под размещение двух административных объектов и культурно-досугового центра – 9,49 тыс.кв.м.

 

Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории:

  • снос в установленном законом порядке многоквартирных домов по адресам: 1-я Владимирская улица, дом 9А, 1-я Владимирская улица, дом 7, с последующим
    формированием на освобожденной территории земельного участка площадью 0,56 га для размещения дошкольной образовательной организации емкостью 175 мест;
  • снос в установленном порядке нежилого объекта, расположенного по адресу: улица Металлургов, дом 56 и строительство на освобожденной территории «стартового» жилого дома.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция участка магистральной улицы районного значения – улицы Металлургов, шириной в красных линиях 36,0 м, протяженностью 1,3 км.;
  • реконструкция участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, шириной в красных линиях 60,0 м, протяженностью 0,66 км;
  • устройство тротуаров вдоль участка улицы районного значения – улицы Металлургов, протяженностью 0,75 км;
  • устройство тротуаров вдоль участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, протяженностью 0,73 км;
  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
  • устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов на остановках наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;
  • переустройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 128,2 га разделена на девять кварталов устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы, участки общественного назначения, образовательных организаций. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 95 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов  — 16885 кв.м. (около 1298 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 1527 кв.м. (около 117 машиномест).
Итого на улице будет около 1415 машиномест (примерно на 17095 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: 4 детских сада (вместо двух снесенных), 3 школы, стоматологическая поликлиника, культурно-досуговый центр (реконструкция).

 

Недостатки проекта планировки

Очень большая средняя высота домов — 78 метров (около 24 этажей) при максимальной высотности 95 метров (около 26 этажей), что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Большинство домов имеют высоту 85 метров. Высокая плотность застройки — 34 тыс. кв. м. на 1 Га при норме ниже 25 тыс. Население микрорайонов вырастет примерно на 60%.

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский