Измайлово

Новый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов0
Суммарная площадь планируемых жилых домов541 тыс. кв. м.
Кол-во квартир до реновации1367 шт.
Кол-во сносимых квартир0
Расчетное кол-во квартир будет построено*5695 шт. (+5695 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)416%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки110 м. (~33 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов60 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов3 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 108,4 га, расположена в границах района Измайлово города Москвы и ограничена:
— с севера – Сиреневым бульваром;
— с востока – Измайловским проездом;
— с юга – ООПТ «Природно-исторический парк «Измайлово» (Серебряно-Виноградный пруд);
— с запада – улицей Вернисажной.

Территория расположена в границах многофункциональных общественных зон и зоны особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий района Измайлово (ВАО).

На территории подготовки проекта планировки расположены:

  • многоквартирные дома,
  • учебно-воспитательный объект,
  • Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма (далее РГУФКСМиТ),
  • Физкультурно-оздоровительное предприятие «Измайлово»,
  • Вернисаж в Измайлово,
  • дворец русской трапезы,
  • Данилов ставропигиальный мужской монастырь,
  • ООО «Парк Пресня»,
  • Региональная общественная организация «Московская городская организация Российской оборонной спортивно технической организации — РОСТО (ДОСААФ)» (далее РОСТО), учебно-методический центр «Алгоритм»,
  • жилищно-коммунальные и гаражные объекты.

 

Территория частично расположена в границах водоохранной зоны Серебряно Виноградного пруда, включая его прибрежную защитную полосу. В границах рассматриваемой территории полностью или частично расположены природные и озелененные территории с установленным правовым статусом — объект природного комплекса (далее ПК) № 41 ВАО, объект ПК № 50 ВАО, объект ПК № 50а и особо охраняемая природная территория (далее ООПТ) регионального значения «Природно-исторический парк «Измайлово». Проектируемая территория расположена в границах охранных зон объектов культурного наследия, зон охраняемого природного ландшафта, культурного слоя и регулирования застройки. Территория граничит с объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, произведением ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства. (цитата из самого проекта планировки)

Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»)

Застраивамая территория по Генеральному плану относится к охранной зоне объектов культурного наследия и зоне охраняемого природного ландшафта, но закон нашим чиновникам не мешает построить дома прямо в этой зоне (на схеме Генплана указанная зона — большой прямоугольник с севера Серебряно-Виноградного пруда):

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории:

  • 11-ти многоквартирных домов;
  • здания дошкольной образовательной организации;
  • торгового центра;
  • пекарни;
  • Дворца русской трапезы;
  • храма;
  • культурного центра и ресторана Города Мастеров;
  • стадиона, галереи и подтрибунных помещений Физкультурно-оздоровительного предприятия «Измайлово»;
  • склада;
  • учебных зданий, общежитий, медицинского корпуса, столовой, спортивного корпуса, легкоатлетического манежа, теннисного корпуса, здания спортивного зала, спортивно-оздоровительного комплекса, здания бассейна и спортзала и автосервиса РГУФКСМиТ;
  • учебного здания и гаража РОСТО;
  • гостиницы;
  • терема;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории от:

  • торговых павильонов, торгового здания, ремонтных мастерских, нежилого здания, административного здания, здания хозяйственного блока (объекта незавершенного строительства) Вернисажа в Измайлово (перечеркнуто то, что удалено из списка сноса — по сравнению со старым проектом);
  • выставочного зала, салона-парикмахерской, склада Физкультурно-оздоровительного предприятия «Измайлово»;
  • бомбоубежища;
  • кафе;
  • банкетного зала;
  • склада;
  • сторожевой башни (входит в состав Измайловского кремля, расположена в северной его части);
  • нежилого здания;
  • объектов инженерных сооружений – ТП, тепловых пунктов, попадающих в зону строительства и благоустройства;
  • объектов капитального строительства, не учтенных в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) и объектов некапитального строительства;

На этой территории нет сносимых жилых домов, остается одиннадцать многоэтажных жилых домов.

Размещение:

  • девяти многоквартирных домов, с приспособлением подземной части (гаражей), стилобатов для размещения объектов гражданской обороны (укрытие). (Количество гаражных мест в подземных паркингах жилых домов составляет 2070 машиномест)
  • общеобразовательной организации на 1225 мест;
  • двух дошкольных образовательных организации на 275 и 300 мест;
  • поликлиники для детей на 200 посещений в смену;
  • многофункциональный торгово-развлекательный и деловой центр с подземным паркингом с приспособлением подземной части (гаража) для размещения объекта ГО емкостью 5185 мест;
  • спортивного комплекса с подземным паркингом с приспособлением подземной части (гаража) для размещения объекта ГО емкостью 860 мест;
  • в целях развития РГУФКСМиТ: учебно-спортивного корпуса по водным видам спорта, учебно- административного корпуса, двух универсальных спортивных залов и двух зданий общежитий на 800 и 1200 мест.

 

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 859,2 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 541,36 тыс. кв. м; общежитий РГУФКСМиТ – 40,95 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 276,89 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организации – 21,78 тыс. кв. м, дошкольных организаций – 12,78 тыс. кв. м, поликлиники для детей – 5,33 тыс. кв. м.

 

Проект планировки:

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция Измайловского проезда в районе пересечения с проездом № 6602, шириной в красных линиях — 30,0 м, на четыре полосы движения, протяженностью – 0,3 км (зона № 33.1);
— реконструкция Советской улицы – от Измайловского проезда до проектируемой транспортно-пешеходной магистрали шириной в красных линиях — 31,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,74 км (зона № 31.1);
— строительство участка Советской улицы от проектируемой транспортно-пешеходной улицы до проектируемого проезда № 6599, шириной в красных линиях — 30,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,38 км (зона № 30.1);
— строительство транспортно-пешеходной магистрали от Советской улицы проезда вдоль Серебряно-Виноградного пруда, шириной в красных линиях — 35,0
м, на две полосы движения, протяженностью – 0,39 км (зона № 31.1);
— строительство проектируемого проезда № 6599, шириной в красных линиях — 31,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,31 км (зона № 29.1);
— строительство проездов местного значения в жилой застройке, шириной в красных линиях — 15,0 м и 17,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,78 км (зона № 32.1);
— строительство проектируемого проезда № 6602, шириной в красных линиях — 20,0 м и 29,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,81 км (зона
№ 32.1);
— строительство проезда местного значения от транспортно-пешеходной улицы до границ, шириной в красных линиях участка 31,0-34,0 м, протяженностью 0,16 км (зона № 31.1);
— строительство проезда местного значения вокруг торгово-делового центра, шириной в красных линиях — 15,0 м и 30,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,59 км (зона № 29.1);
— размещение парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— размещение парковочных мест в составе улично-дорожной сети.

 

Изменение границ особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением из состава объектов природного комплекса Восточного административного округа исключаются участки общей площадью 17,80 га, в том числе:

  • объект природного комплекса № 41 (площадь объекта: в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 № 38 – 17,60 га, фактическая – 17,74 га);
  • участок площадью 0,06 га на территории объекта природного комплекса № 50 (площадь объекта: в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 № 38 – 3,80 га, фактическая – 3,60 га).

 

Природный комплекс №41-ВАО — это «Парк (проектный) на Советской ул.» большая территория в 17Га, которая в 1999 году была запланирована под создание природного комплекса, но природный комплекс так и не был создан. На схеме участок природного комплекса обозначен салатовым цветом и примыкает с северной стороны к Серебряно-Виноградному пруду:

Сегодня это пустырь:

В целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий города Москвы в состав объектов природного комплекса включаются участки общей площадью 20,45 га, на основе которых предлагается образовать 17 новых объектов природного комплекса. (Как правило, образование новых объектов природных комплексов в Москве происходит только на бумаге, когда дворам присваивают статус озелененных территорий).

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

При формировании планировочной структуры территории подготовки проекта планировки, предусматривается формирование семи кварталов, границами которых являются красные линии местной, районной и общегородской улично-дорожной сети. Участки размещения многоквартирных жилых домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта. Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют непрерывный фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов, допускается отступ от границ участка не более 3 м.

Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественные пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники. Террасная высота проектируемых многоквартирных жилых домов изменяется от 23 этажей (75 метров) с понижением до 5-7 этажей (31 метр) в сторону Серебряно-Виноградного пруда, создавая визуально проницаемый периметр у парка. Доминантный акцент на пересечении Вернисажной улицы и Сиреневого бульвара создает 33-х этажный (110 метров) проектируемый общественный центр. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.

По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и гаражи в стилобатах.

На дворовых территориях размещаются полисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения. Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.

Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов. Вдоль внутриквартальных проездов предусмотрено формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.

 

Парковки и гаражи

Во дворах парковок не будет. Хранение автомобилей — в подземных паркингах и на улично-дорожной сети. В подземных паркингах девяти жилых домов будет построено 2007 машиномест. А на улично-дорожной сети — всего лишь около 200 машиномест (2610 кв.м.), чего явно не хватает для такой огромной территории (примерно 5600 квартир планируется построить).

Рассчитаем нормативное количество мест постоянного хранения автомобилей для данной жилой застройки исходя из суммарной наземной поэтажной площади застройки.

(541000/90)*0,85*0,9=4599

Итого 4599 машиномест должно быть в данном жилом квартале, и это без учета гостевых (временных парковок). Планируемое количество машиномест не дотягивает даже до половины норматива.

 

Изменения в проекте планировки по отношению к предыдущему проекту этого квартала

В новом проекте отказались от сноса части зданий Измайловского вернисажа в результате расширения проезда вдоль Серебряно-Виноградного пруда (сравните схему на 34 странице нового проекта с 43 страницей старого проекта).

Очень незначительно изменились цифры объемов строительства жилья.

Значительно увеличилась площадь участков двух жилых домов, из-за чего снизилась общая плотность застройки (с 32 тыс. кв. м. на 1 Га до 29 тыс. кв. м. на 1 Га).

Остальное в целом осталось без изменений.

 

Достоинства проекта

Будет построено несколько спортивных объектов (комплекс по водным видам спорта, два спортзала) и два общежития для студентов Университета физической культуры.

 

Недостатки проекта

Проект — образец нарушения чиновниками Москвы законов, охраняющих объекты культурного наследия. Строительство жилых домов будет вестись в зоне, где строительство запрещено законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Незастроенный пустырь, который сохраняет исторический ландшафт, и на котором было предусмотрено создание парка площадью 17 Га (ПК №41), теперь будет застроен высотками.  Классика собянинской эпохи — застраивать природные комплексы и объекты культурного наследия.

Строительство жилых домов ведется в квартале, где нет сносимых домов, а значит, и нет необходимости переселения жителей на эту территорию.

Плотность строительства велика: 29 тыс. кв. м. на 1 Га. Нормой считается не более 25 тыс. кв. м. на 1 Га, эта же цифра заявлялась чиновниками при голосовании москвичей за программу реновации. (расчет плотности застройки проводился без учета территории РГУФК)

Высотность тоже выше заявленных Собяниным 14 этажей — в среднем для жилых домов она будет составлять 60 метров (это примерно 18 этажей). Не обошлось и без небоскребов — будет построено офисное здание высотой 110 м (примерно 33 этажа).

В квартале будет построено около 5600 квартир, но проектом не предусмотрено строительство взрослой поликлиники (только детская) — нагрузка ляжет на старую инфраструктуру.

Количество машиномест в два раз меньше нормативов.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки по указанным выше причинам.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский