Ивановское

Квартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов82 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов315 тыс. кв. м. (увеличение в 3.8 раза)
Кол-во квартир до реновации3967 шт.
Кол-во сносимых квартир1600 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3316 шт. (+1716 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)43%
Плотность застройки территории38 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов71 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки территории площадью 31,2 га расположена в границах района Ивановское города Москвы и ограничена:
— с запада – 1-ым проспектом Новогиреева;
— с севера – Напольным проездом;
— с юга – Зеленым проспектом;
— с востока – улицей Молостовых.

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается сохранение на территории жилого квартала:

  • 16-ти многоквартирных жилых домов;
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций;
  • здания общеобразовательной организации;
  • Московское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых;
  • здания государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «Мосгортепло»;
  • объектов торговли;
  • детской художественной школы им. И.Е.Репина;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых
    пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории от:

  • 20-ти многоквартирных жилых домов в границах разработки ППТ, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
  • двух зданий дошкольной образовательной организации по адресам: Зелёный пр-т, д. 99А и Зелёный пр-т, д. 101А;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, попадающих в зону строительства, капитальных боксовых гаражей (5 машино-мест).

 

Строительство:

  • многоквартирных жилых домов со втроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие на 1800 человек;
  • образовательной организации (общеобразовательной организации на 250 мест, дошкольной образовательной организации на 285 мест),
  • культурно-досугового центра,
  • нежилого объекта,
  • административного здания с гаражом с возможностью приспособлениия под укрытие на 1750 человек,
  • отдельно-стоящего гаража.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 358,10 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 314,64 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 43,46 тыс. кв. м, в том числе, образовательного центра – 13,40 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части улицы местного значения — 1-го проспекта Новогиреева на участке от Федеративного проспекта до Напольного проезда шириной в красных линиях — 20,0 м, с организацией 4-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,48 км;
  • ликвидация отстойно-разворотной площадки (ОРП) из центра жилого микрорайона и перенаправление маршрутов НГПТ на существующую ОРП расположенную по адресу: улица Молостовых д.18;
  • перенос остановочного пункта НГПТ «Ивановский парк» на Напольном проезде (при следовании в сторону ул. Молостовых) на 195,0 м с организацией заездного кармана и устройство нового остановочного пункта НГПТ вблизи вл. 7;
  • перенос остановочного пункта НГПТ «улица Молостовых » на Зеленом проспекте на 70,0 м в сторону метро Новогиреево с организацией заездного кармана,
  • перенос остановочного пункта НГПТ «улица Молостовых» (на ул. Молостовых, д. 21/34) на 60,0 м в сторону Напольного проезда с организацией заездного кармана,
  • устройство нового остановочного пункта с заездным карманом на 1-м проезде Новогиреева (напротив дома расположенного по адресу Саперный проезд, д.12, к.2);
  • локальное расширение проезжей части 1-го проспекта Новогиреева под организацию парковочных мест;
  • организация тротуаров вдоль проезжих частей;
  • организация велодорожек шириной 2,5 м протяженностью 0,24 км;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория разработки проекта планировки представлена одним планировочным кварталом площадью 30,8 га.
В границах рассматриваемой территории предлагается формирование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), в том числе стартовые жилые дома (участки № 3, 5), общественной застройки (проектируемой: участки № 8, 9, 10, 11 и сохраняемой: участки 16, 17), производственной застройки (участки №12, 13, 14, 15) и часть участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов (участки № 20, 21).

Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.

Формирование фронта улиц обеспечивается размещением застройки с процентом застроенности в уровне первого этажа: вдоль 1-го проезда Новогиреева — более 75 % , вдоль Зеленого проспекта — более 50%. Процент застройки в уровне типового этажа – более 50 %.

Этажность проектируемой застройки неоднородная. Стартовые дома (участки № 3, 5) – являются высотными доминантами максимальной высотой до 75 метров. Для жилых домов (участки 1, 2, 4, 6, 7) устанавливается переменная этажность, приближенная к сохраняемой застройке высотой 30 — 40 метров с высотными доминантами не более 70 метров, смещенными вглубь квартала.

Внутренняя часть участка (двор) – наземный паркинг высотой не более 5 метров с эксплуатируемой благоустроенной кровлей. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.

В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения). Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон планируемого размещения жилой застройки (участки № 4, 6 ,7) предусмотрены наземные паркинги, на участках № 1, 2 предусмотрены наземный паркинг и 1 уровень подземного паркинга.

Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками; на приватной территории не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.

В центральной части квартала выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 8) для размещения образовательной организации, зона сформирована за счет объединения и увеличения территорий существующих дошкольных образовательных организаций, максимальная высота на участке – 15 метров, процент застроенности – 24 %.

В юго-восточной части квартала, в качестве буфера от отстойно-разворотной площадки (ОРП), сформированы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения (административное здание с наземно-подземным паркингом (участок № 11) и многоуровневый гараж (участок № 12)). Максимальная высота для участка № 11 – 50 метров, для участка № 12 – 15 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
В зоне планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 9) предусматривается размещения культурно-досугового центра с подземным паркингом. Максимальная высота для участка № 9 – 10 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.

Территория, прилегающая к зонам планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 20, 21) – общественное пространство для размещения внутриквартальных поездов, проходов, открытых автостоянок, площадок для сбора твердых коммунальных отходов, озеленения с площадками для игр детей и отдыха взрослых и спортивных площадок. В границах участков № 20, 21 выделены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения коммунальных объектов участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Во дворах парковки будут в подземных паркингах. Количество машиномест в подземных паркингах не указано в проекте, поэтому не представляется возможным оценить соответствие количества парковок нормативам.

Будет построен отдельно стоящий гараж на 259 машино-мест. На внутриквартальных проездах будет устроено 3350 кв.м. парковочных мест, а на улично-дорожной сети — еще 390 кв. м. парковок, что из расчета 13 кв.м на 1 машиноместо составляет 287 машиномест. Этого крайне мало для уличной парковки на квартал размером более 3000 новых квартир.

 

Преимущества проекта планировки квартала

Преимущества данного проекта сводятся лишь к новым квартирам и дворам для людей, а не для машин. На этом всё.

 

Недостатки проекта планировки квартала

Очень плотная застройка квартала 38 тыс. кв. м. на 1 Га (нормой считается до 25 тыс. кв. м на 1 Га). Вместо снесенных пятиэтажек будут строить 22-этажные дома (исходя из указанной высотности 70-75 метров). Объемы строительства жилья увеличились в 3,8 раз, а количество квартир, исходя из наземной поэтажной площади домов, увеличится более чем на 40%.

В квартале появится примерно 1716 квартир сверх тех, что были до сноса домов. Однако с новыми социальными объектами — беда. Будет построена одна маленькая школа и один детский сад, и то на месте снесенных двух корпусов детского сада. Плюс досуговое учреждение и гараж. И всё.

Рост населения квартала ляжет на старую социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники). Ничего, кроме уплотнения и сокращения парковок, данный проект в себе не несет.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский