Гольяново

Микрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов250 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов701 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации17290 шт.
Кол-во сносимых квартир4239 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7379 шт. (+3140 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)18%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов53 м. (~16 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория подготовки проекта площадью 156,65 га расположена в границах микрорайонов 3, 4, 5 района Гольяново Восточного административного округа (далее — ВАО) города Москвы и ограничена:
— с севера — красными линиями Алтайской улицы;
— с востока — красными линиями Хабаровской улицы и Новосибирской улицы;
— с юга — красными линиями Щелковского шоссе;
— с запада — красными линиями Уральской улицы.

 

Проектом планировки территории предлагается:

На территории подготовки проекта планировки сохраняются:

  • семьдесят девять многоквартирных домов;
  • шесть зданий дошкольных образовательных организаций (далее — ДОО);
  • пять зданий общеобразовательных организаций (далее — ОО);
  • здание детской поликлиники;
  • здание детской стоматологической поликлиники;
  • здание взрослой поликлиники;
  • здание физкультурно-оздоровительного комплекса — спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва (далее — СДЮШОР);
  • здание отделения пенсионного фонда;
  • здание детской музыкальной школы;
  • объект культурного наследия регионального значения «Храм свв. прп. Зосимы и Савватия в Гольяново, XIX в., техник архитектуры В.Ф.Баранов — Храм, 1842 г., 1889 г., техник архитектуры В.Ф.Баранов — Ограда (фрагмент), кон. XIX в. — Ворота, кон. XIX в.» (ансамбль);
  • здание автоматической телефонной станции Московской городской телефонной сети;
  • здание отделения Министерства внутренних дел;
  • объекты воинской части;
  • административно-офисное здание открытого акционерного общества Центрального научно-исследовательского института «Циклон»;
  • территориальный центр социального обслуживания «Восточное Измайлово» филиал «Гольяново», расположенный в существующем многоквартирном доме;
  • объекты торгово-бытового и коммунально-складского назначения;
  • объекты инженерной инфраструктуры, в том числе, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты.

 

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке следующих объектов:

— тридцать девять многоквартирных домов по адресам: Байкальская улица, дом 25, корпуса: 1, 2, 3, 4; Байкальская улица, дом 30, корпус 1; Байкальская улица, дом 32; Байкальская улица, дом 33, корпуса: 1, 2, 3, 4; Байкальская улица, дом 34; Байкальская улица, дом 36; Байкальская улица, дом 38, корпус 1; Байкальская улица, дом 41, корпуса: 1, 2, 3, 4; Байкальская улица, дом 44, корпуса: 2, 3; Байкальская улица, дом 51, корпуса: 2, 3, 4; Новосибирская улица, дом 1, корпуса: 1, 2; Новосибирская улица, дом 9, корпуса: 1, 2; Уральская улица, дом 6, корпуса: 3, 6; Чусовская улица, дом 4, корпуса: 1, 2; Чусовская улица, дом 10, корпуса: 1, 2; Чусовская улица, дом 11, корпуса: 2, 5, 6, 7, 8; Щелковское шоссе, дом 85, корпуса: 2, 4, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 249,77 тыс.кв.м;
— снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен — 10,86 тыс.кв.м, в том числе:
— два здания ДОО: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы (далее — ГБОУ) «Школа № 1078» отделение № 3 на 240 мест по адресу: Алтайская улица, дом 2 А; ГБОУ «Школа № 368 «Лосиный остров», отделение № 1 на 161 место по адресу: Алтайская улица, дом 18 А;
— здание центра дополнительного образования ГБОУ «Школа № 1352» по адресу: Байкальская улица, дом 28 корпус 3;
— инженерные объекты и сооружения: три ЦТП, шесть ТП, расположенных в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Проектирование и строительство следующих объектов:

— двадцать многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами (зоны № 1.1 — 1.3, 2.1, 3.1, 4.1 — 4.3, 5.1, 6.1, 7.1, 8.1, 9.1, 9.2, 10.1, 11.1, 12.1, 13.1, 14.1, 15.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»);
— здание ОО на 625 мест;
— два здания ДОО общей емкостью 500 мест на участках, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке зданий ДОО;
— здание детской поликлиники на 320 посещений в смену;
— здание культурно-досугового центра, в том числе: физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном и крытым катком, творческие кружки и спортивные секции в составе Дома культуры;
— здание объекта торговли;
— три здания ЦТП.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 748,93 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирные дома (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 701,46 тыс.кв.м; объекты социально-культурного назначения — 47,08 тыс.кв.м; объекты инженерной инфраструктуры — 0,39 тыс.кв.м.

 

Реконструкция здания ГБОУ «Школа № 1352» с последующим перепрофилированием в Центр дополнительного образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 5,09 тыс.кв.м.

 

 

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция Уральской улицы на участке от Щелковского шоссе до Алтайской улицы, ширина в красных линиях 40,0 – 50,0 м в том числе: расширение проезжей части до четырех полос движения в обоих направлениях на участке от Байкальской улицы до Алтайской улицы; расширение проезжей части на одну полосу движения на подходе к Байкальской улице (в каждом направлении) и на подходе к Амурской улице (при следовании от Байкальской улицы к Амурской улице) — 0,3 км;
— реконструкция Байкальской улицы на участке от Уральской улицы до Хабаровской улицы, ширина в красных линиях 37,5 м, по две полосы движения в каждом направлении — 1,8 км;
— реконструкция Чусовской улицы, ширина в красных линиях 34,5 м, по две полосы движения в каждом направлении — 0,7 км;
— реконструкция Новосибирской улицы, ширина в красных линиях 35,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении — 0,6 км;
— реконструкция Алтайской улицы, ширина в красных линиях 33,5 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью 1,75 км;
— строительство улицы местного значения от Байкальской улицы до Алтайской улицы (между домами 2, 4 по Алтайской улице) – 0,32 км;
— строительство улицы местного значения от Байкальской улицы до Алтайской улицы (между домами 10, 12 по Алтайской улице) 0,32 км;
— строительство улицы местного значения от Байкальской улицы до Алтайской улицы (между домами 22, 24 по Алтайской улице) 0,32 км;
— строительство улично-дорожной сети на территории квартала, ограниченного Уральской улицей, Байкальской улицей, Чусовской улицей и Щелковским шоссе, протяженностью 1,2 км;
— строительство улично-дорожной сети на территории квартала, ограниченного Чусовской улицей, Байкальской улицей, Новосибирской улицей и Щелковским шоссе, протяженностью 1,3 км;
— строительство внутриквартальных проездов общего пользования шириной 6,0 м, на две полосы движения — 18,72 км;
— устройство заездных «карманов» наземного городского пассажирского транспорта с установкой павильонов на остановочных пунктах — 18 штук;
— устройство велодорожек по Алтайской улице (на участке от Уральской улицы до Хабаровской улицы), по Байкальской улице (на участке от Уральской улицы до Хабаровской улицы), по Уральской улице (Щелковского шоссе до Алтайской улицы), по проектируемой улично-дорожной сети местного значения) протяженностью 5,42 км.

 

Благоустройство территории:

общего пользования, внутриквартальных территорий общего пользования, территорий общественных пространств, включающих площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки; территорий улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий; территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки; внутридворовых пространств жилой застройки.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 156,65 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 39 — 75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут предусмотрены подземные паркинги. В проекте полностью отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество машиномест в проекте не соответствует нормативам.

 

Достоинства проекта планировки территории

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: школа (вместо снесенной), два детских сада (вместо двух снесенных), детская поликлиника, бассейн, культурно-досуговый центр.

 

Недостатки проекта планировки территории

Плотность застройки превышает 25000 кв.м./га. Средняя высотность домов — 16 этажей, максимальная — 22. Хотя на фоне других проектов планировки такая высотность выглядит не такой большой, все же это больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Даже в проекте без доминант-небоскребов не соблюдаются обещания мэра по плотности и высотности застройки.

Население вырастет примерно на 18%, но мы не видим в проекте школ и детских садов, построенных дополнительно к сносимым (сносится школа на 600 мест, строится на 625).

Количество машиномест скрывается от участников публичных слушаний.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский