Гольяново

Микрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов265 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов710 тыс. кв. м. (увеличение в 2.7 раза)
Кол-во квартир до реновации9064 шт.
Кол-во сносимых квартир3705 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7474 шт. (+3769 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)41%
Плотность застройки территории23 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов63 м. (~19 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 73,71 га расположена в границах микрорайонов 1-2 района Гольяново Восточного административного округа (далее — ВАО) города Москвы и ограничена:
— с севера – Байкальской и Амурской улицами;
— с востока – Уральской улицей;
— с юга – Щелковским шоссе;
— с запада – Монтажной улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

— снос в установленном законом порядке пятидесяти двух многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 264,97 тыс.кв.м;
— снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,16 тыс.кв.м, в том числе:
— двух зданий дошкольных образовательных организаций, входящих в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа № 319»;
— инженерных объектов и сооружений: тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП), расположенных в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Проектирование и строительство:

— двадцати многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 710,11 тыс.кв.м.

Отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 30,68 тыс.кв.м, в том числе:
— здания учебного блока на 350 мест, совмещенное со зданием дошкольной образовательной организацией на 150 мест, на участке существующей общеобразовательной организации;
— учебного блока на участке существующей общеобразовательной организации емкостью 275 мест;
— трех зданий дошкольных образовательных организаций общей емкостью 500 мест;
— физкультурно-оздоровительного комплекса;
— детской школы искусств;
— храма на 200 прихожан.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 740,79 тыс.кв.м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция улицы районного значения — Амурской улицы от улицы Бирюсинка до Монтажной улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью 0,45 км;
— строительство улицы местного значения от Монтажной улицы до улицы Бирюсинка, шириной в красных линиях 18,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью – 0,40 км;
— строительство улицы местного значения от улицы Бирюсинка до Байкальской улицы, шириной в красных линиях – 23,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью – 1,30 км;
— строительство улицы местного значения проектируемого проезда № 6502 от Байкальской улицы до разворотной площадки у дома № 21, корпус 1 по Амурской улице, шириной в красных линиях 13,0 — 18,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью 0,30 км;
— устройство велодорожек по Байкальской улице (участок от Уральской улицы до проектируемого проезда № 6502), по проектируемой улице местного значения от Монтажной улицы до Байкальской улицы, по Монтажной улице (участок от Щелковского шоссе до Амурской улицы), по внутриквартальной территории от проектируемой улицы местного значения до станции «Щелковская» Арбатско-Покровской линии метрополитена, шириной 3,0 метра, общей протяженностью – 2,80 км;
— реконструкция существующих заездных карманов наземного пассажирского транспорта (6 штук) с устройством павильонов по Байкальской улице, Амурской улице, улице Бирюсинка – 1440 кв.м;
— увеличение площади существующей отстойно-разворотной площадки (далее — ОРП) или подбор территории площадью 0,30 га под размещение ОРП, строительство конечной станции ОРП.

 

Благоустройство территории: общего пользования, внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включающие площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки, территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающие к ней территорий, территории объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки, внутридворовых пространств жилой застройки.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 73,71 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-80 метров. Допустимое отклонение границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляет 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут предусмотрены подземные паркинги. В проекте полностью отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество машиномест в проекте не соответствует нормативам.

 

Достоинства проекта планировки территории

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: 4 детских сада (вместо двух снесенных), 2 школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская школа искусств.

 

Недостатки проекта планировки территории

Средняя высотность домов составляет 19 этажей, а максимальная — 24. Хотя на фоне других проектов планировки такая высотность выглядит не слишком большой, все же это больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Даже в проекте без доминант-небоскребов не соблюдаются обещания мэра по высотности застройки. Это приведет к уплотнению населения на существенные 41%.

Количество машиномест скрывается от участников публичных слушаний.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский