Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	26 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	78 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза)
Кол-во квартир до реновации	1045 шт.
Кол-во сносимых квартир	440 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	821 шт. (+381 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	36%
Плотность застройки территории	18 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	74 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	1 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 12,3 га расположена в границах микрорайона 19Б района Богородское Восточного административного округа (далее – ВАО) го-рода Москвы и ограничена:
— с северо-востока – границей полосы отвода железной дороги Московского Центрального кольца (далее – МЦК);
— с юго-востока – проектируемым проездом № 422 (1-й проезд Подбельского);
— с юго-запада – красными линиями технической зоны инженерных коммуникаций высоковольтных линий электропередачи (далее – ВЛЭП), бульваром Маршала Рокоссовского;
— с северо-запада – линией застройки микрорайона 19Б, за которой расположена территория государственного природного национального парка «Лосиный остров».

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

• снос десяти многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 26,39 тыс. кв. м.;
• нежилого объекта по адресу: Ивантеевская улица, дом 3А.

 

Проектирование и строительство:

• многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей,
• здание образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 200 мест (общеобразовательная организация на 150 мест, дошкольная образовательная организация на 50 мест);
• инженерных объектов: трансформаторных подстанций (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 81,73 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 77,95 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 3,78, в том числе здание образовательной организации – 3,78 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• реконструкция магистральной улицы районного значения — расширение существующей проезжей части 1-го проезда Подбельского на участке от проезда № 273 до Ивантеевской улицы 3 в действующих красных линиях с организацией парковочных мест вдоль проезжей части, про-тяженностью – 0,25 км;
• строительство (продление) магистральной улицы районного значения — 1-го проезда Подбельского на участке от Погонного проезда до бульвара Маршала Рокоссовского в действующих красных линиях, с устройством тротуаров с обеих сторон улицы, протяженностью – 0,12 км;
• устройство тротуаров вдоль улицы районного значения (проезда № 422), протяженностью – 0,17 км;
• закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 м Ивантеевской улицы на участке от 1-го проезда Подбельского до территории природного парка «Лосиный остров» с переорганизацией парковочных мест вдоль нечетной стороны;
• строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством тротуаров вдоль проездов;
• устройство укрепленных тротуаров на внутриквартальной территории;
• устройство наземных пешеходных переходов;
• устройство новых остановочных пунктов пассажирского транспорта на 1-ом проезде Подбельского с организацией заездного кармана с юго-восточный стороны проезжей части;
• устройство светофорных объектов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого авто-транспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пре-делах 40-80 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов ка-питального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 956 кв.м. (около 73 машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 938 кв.м. ( около 72 машиномест).
Итого на улице будет организовано 145 машиномест (примерно на 821 квартиру).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новый социальный объект: школа на 150 мест, детский сад на 50 мест.

Сравнительно невысокая плотность застройки по сравнению с другими проектами планировки — 18 тыс. кв. м. на 1 Га.

 

Недостатки проекта планировки

Дома до 80 метров (24 этажа), при средней высотности 74 метра, что намного превышает обещанные Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Численность населения квартала увеличится на 36%. Низкая обеспеченность машиноместами на улице.

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.