Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 26 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 78 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 1045 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 440 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 821 шт. (+381 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 36% |
Плотность застройки территории | 18 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 74 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 1 шт. |
Построят детских садов | 1 шт. |
Построят поликлиник | |
Построят спортивных объектов | |
Построят досуговых объектов | |
Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 12,3 га расположена в границах микрорайона 19Б района Богородское Восточного административного округа (далее – ВАО) го-рода Москвы и ограничена:
— с северо-востока – границей полосы отвода железной дороги Московского Центрального кольца (далее – МЦК);
— с юго-востока – проектируемым проездом № 422 (1-й проезд Подбельского);
— с юго-запада – красными линиями технической зоны инженерных коммуникаций высоковольтных линий электропередачи (далее – ВЛЭП), бульваром Маршала Рокоссовского;
— с северо-запада – линией застройки микрорайона 19Б, за которой расположена территория государственного природного национального парка «Лосиный остров».
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
- снос десяти многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 26,39 тыс. кв. м.;
- нежилого объекта по адресу: Ивантеевская улица, дом 3А.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей,
- здание образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 200 мест (общеобразовательная организация на 150 мест, дошкольная образовательная организация на 50 мест);
- инженерных объектов: трансформаторных подстанций (далее – ТП).
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 81,73 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 77,95 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 3,78, в том числе здание образовательной организации – 3,78 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция магистральной улицы районного значения — расширение существующей проезжей части 1-го проезда Подбельского на участке от проезда № 273 до Ивантеевской улицы 3 в действующих красных линиях с организацией парковочных мест вдоль проезжей части, про-тяженностью – 0,25 км;
- строительство (продление) магистральной улицы районного значения — 1-го проезда Подбельского на участке от Погонного проезда до бульвара Маршала Рокоссовского в действующих красных линиях, с устройством тротуаров с обеих сторон улицы, протяженностью – 0,12 км;
- устройство тротуаров вдоль улицы районного значения (проезда № 422), протяженностью – 0,17 км;
- закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 м Ивантеевской улицы на участке от 1-го проезда Подбельского до территории природного парка «Лосиный остров» с переорганизацией парковочных мест вдоль нечетной стороны;
- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством тротуаров вдоль проездов;
- устройство укрепленных тротуаров на внутриквартальной территории;
- устройство наземных пешеходных переходов;
- устройство новых остановочных пунктов пассажирского транспорта на 1-ом проезде Подбельского с организацией заездного кармана с юго-восточный стороны проезжей части;
- устройство светофорных объектов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого авто-транспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пре-делах 40-80 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов ка-питального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 956 кв.м. (около 73 машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 938 кв.м. ( около 72 машиномест).
Итого на улице будет организовано 145 машиномест (примерно на 821 квартиру).
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новый социальный объект: школа на 150 мест, детский сад на 50 мест.
Сравнительно невысокая плотность застройки по сравнению с другими проектами планировки — 18 тыс. кв. м. на 1 Га.
Недостатки проекта планировки
Дома до 80 метров (24 этажа), при средней высотности 74 метра, что намного превышает обещанные Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Численность населения квартала увеличится на 36%. Низкая обеспеченность машиноместами на улице.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.