Богородское

Микрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов374 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов822 тыс. кв. м. (увеличение в 2.2 раза)
Кол-во квартир до реновации12882 шт.
Кол-во сносимых квартир6549 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*8653 шт. (+2104 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)16%
Плотность застройки территории27 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки90 м. (~27 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов70 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория подготовки ППТ площадью 114,04 га расположена в районе Богородское города Москвы и ограничена:

  • с северо-запада — Бойцовой улицей;
  • с северо-востока — Ивантеевской улицей;
  • с юга-востока — Открытым шоссе;
  • с юга — Просторной улицей;
  • с юго-запада — Алымовой улицей;
  • с запада — Алымовым переулком.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос девяноста семи многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 374,14 тыс.кв.м;
  • четырёх учебно-воспитательных объектов (Бойцовая улица, дом б, корпус 5; Бойцовая улица, дом б, корпус 8А; Бойцовая улица, дом 18А; Открытое шоссе, дом 6.);
  • музыкальной школы;
  • двух административных зданий;
  • шести торгово-бытовых зданий;
  • склада;
  • автоматической телефонной станции;
  • гаражей и хозяйственных построек, попадающих в зону строительства.

Нежилые объекты суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен —18,15 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных — 822,30 тыс.кв.м;
  • Здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
  • Здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
  • Здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
  • Здания образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 375 мест с дошкольными группами;
  • Здания образовательной организации (общее образование) на 400 мест;
  • Здания образовательной организации (общее образование) на 550 мест;
  • Здания физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • Здания поликлиники на 320 посещений в смену;
  • Здания музыкальной школы;
  • Здания дополнительного образования;
  • Здания торгово-бытового объекта;
  • Административно-делового здания;
  • Административно-делового здания;
  • Здания конечной станции трамвая;
  • Трансформаторных подстанций;

Отдельно стоящие нежилые объекты суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен —102,07 тыс.кв.м.

 

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция Открытого шоссе на участке от дома 8 по открытому шоссе да Ивантеевской улицы;
  • строительство бокового проезда по Открытому шоссе на участке от дома 1, корпус 1 по Открытому шоссе до Халтуринской улицы;
  • реконструкция Просторной улицы на участке от Халтуринскай улицы да Алымовой улицы;
  • строительство бокового проезда по Просторной улице на участке от Халгтуринской улицы до 4-ой Гражданской улицы;
  • строительство бокового проезда по Просторной улице на участке от 4-ой Гражданской улицы до дома 11 по Просторной улице;
  • реконструкция Алымовой улицы на участке от Просторной улицы до Алымова переулка;
  • реконструкция Алымова переулка на участке от Алымовой улицы до Бойцовой улицы;
  • реконструкция Бойцовой улицы на участке от Алымова переулка до продления Халтуринской улицы;
  • реконструкция Бойцовой улицы на участке от продления Халтуринской улицы до дома 21, корпус 2 по Бойцовой улице;
  • реконструкция Бойцовой улицы на участке от дома 21, корпус 2 по Бойцовой улице до бульвара Маршала Рокоссовского, включая участок между проездами бульвара;
  • реконструкция Бойцовой улицы на участке от бульвара Маршала Рокоссовского до Ивантеевской улицы;
  • реконструкция Ивантеевской улице на участке от 7-ого проезда Подбельского до Бойцовой улицы;
  • строительство бокового проезда вдоль Ивантеевской улицы от 7-ого проезда Подбельского до Открытого шоссе;
  • реконструкция Малой Черхизовской улицы на участке от Алымова переулка до Просторной улицы;
  • реконструкция Зельева переулка на участке от Просторной улицы до 4-ой Гражданской улицы;
  • реконструкция 4-ой Гражданской улицы на участке от Просторной улицы до Бойцовой улицы;
  • строительство Халтуринской улицы на участке от Открытого шоссе до Бойцовой улицы;
  • реконструкция бульвара Маршала Рокоссовского на участке от 7-ого проезда Подбельского до Открытого шоссе;
  • реконструкция бульвара Маршала Рокоссовского на участке от западного проезда бульвара Маршала Рокоссовского до восточного проезда бульвара Маршала Рокоссовского;
  • реконструкция 7-ого проезда Подбельского на участке от Ивантеевской улицы до бульвара Маршала Рокоссовского;
  • строительство 7-ого проезда Подбельского на участке от бульвара Маршала Рокоссовского до Халтуринской улицы;
  • реконструкция Тюменской улицы на участке от дома б, корпус 10 по Открытому шоссе до Тюменского проезда;
  • строительство Тюменской улицы на участке от Открытого шоссе до дома б корпус 10 по Открытому шоссе;
  • строительство проектируемого проезда на участке от Тюменской улицы до Открытого шоссе;
  • строительство проектируемого проезда на участке от Открытого шоссе до 7-ого проезда Подбельского;
  • размещение разворотного круга трамвая возле станции метро «Бульвар Рокоссовского»;
  • размещение остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта;
  • строительства внеуличного пешеходного перехода через Открытое шоссе.

 

Корректировка границ озелененных территорий

В целях реализации планировочных решений ППТ предлагается корректировка границ объектов ПК:

  • ПК 4-ВАО «Бульвар Маршала Рокоссовского»;
  • ПК 5-ВАО «Бульвар по Ивантеевской ул.»;
  • ПК 8-ВАО «Озелененная территория вблизи дома 34, корпус 3 по 4-й Гражданской улице»;
  • ПК 18в-ВАО «Озелененная территория около дома 5 по Просторной улице».

А также формирование нового объекта ПК 5б-ВАО «Сквер на пересечении Открытого шоссе и Халтуринской улицы».

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки ППТ определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятии торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-90 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано, что говорит о низкой обеспеченности микрорайонов машиноместами и несоответствии нормативам.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: 2 школы, 3 детских сада и учебный корпус с дошкольными группами (вместо 4 снесенных образовательных объектов), поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, музыкальную школу (вместо снесенной), объект дополнительного образования.

Сравнительно невысокое увеличение численности населения кварталов по сравнению с другими проектами планировки — на 16% (это обусловлено тем, что площадь возводимого жилья по отношению к сносимому жилью меньше, чем в других проектах планировки кварталов реновации).

 

Недостатки проекта планировки

Высокая плотность застройки — 27 тыс. кв. м. на 1 Га, высота домов — до 90 м (около 27 этажей), средняя высота жилых домов — 70 м., что намного превышает обещанные Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Отсутствие информации о количестве запроектированных машиномест.

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский