Богородское

Микрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов100 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов401 тыс. кв. м. (увеличение в 4 раза)
Кол-во квартир до реновации3362 шт.
Кол-во сносимых квартир1832 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4221 шт. (+2389 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)71%
Плотность застройки территории30 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов52 м. (~16 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 41,62 га расположена в границах района Богородское города Москвы и ограничена:
— с северо-запада – Миллионной и 1-ой Мясниковской улицами;
— с северо-востока – Андреево-Забелинской улицей;
— с северо-запада – проектируемым проездом № 176;
— с юга – 3-ей Гражданской улицей, территориями ГБУЗ города Москвы «Консультативно-диагностический центр №2 Департамента здравоохранения города Москвы» и Храма Преображения Господня в Богородском.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

Снос:

  • двадцати многоквартирных домов;
  • десяти нежилых зданий по адресу: 3-я Гражданская ул., дом 35;
  • здания Федеральной таможенной службы по адресу Игральная улица, дом 1;
  • административного здания по адресу: 2-я Мясниковская улица, дом 10;
  • производственных зданий по адресу: Наримановская улица, дом 4 стр. 2 и Наримановская улица, дом 4 стр. 4;
  • складских зданий по адресу: 4-я Гражданская улица, дом 25, стр. 3, 4, 5, 6, 7;
  • объектов инженерной инфраструктуры;
  • котельной по адресу: 2-я Мясниковская улица, дом 10 стр. 1;
  • центрального теплового пункта по адресу: Наримановская улица, дом 23 стр. 1.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий составляет 100,10 тыс. кв. м, суммарная поэтажная наземная площадь сносимых отдельно-стоящих нежилых зданий – 9,53 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов;
  • здания дошкольной образовательной организации на 175 мест;
  • здания общеобразовательной организации на 550 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • двух распределительных трансформаторных подстанций.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 414,76 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенные и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 400,57 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 14,19 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 7,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,25 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,23 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 5,0 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,01 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – 3-ей Гражданской улицы на участке от 1-й Прогонной улицы до Кузнецовской улицы, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,62 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – Кузнецовской улицы на участке от 3-ей Гражданской улицы до 1-й Мясниковской улицы, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,23 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 7,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 1,76 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,18 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 5,0 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,04 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной – 4,5 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,22 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной – 4,2 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,22 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной – 3,5 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,01 км;
  • строительство улицы местного значения – улицы на участке от Кузнецовской улицы до Краснобогатырской улицы, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,38 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – Игральной улицы на участке от Андреево-Забелинской улицы до пересечения с проектируемой улицей районного значения, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,18 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – Миллионной улицы, ширина в красных линиях 34,0 м, по 1 полосе движения в прямом и обратном направлении, протяженностью – 1,15 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – 1-й Мясниковской улицы, ширина в красных линиях 34,0 м, с организацией 2-х полос движения в прямом и обратном направлении, протяженностью – 0,94 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – Игральной улицы на участке от 4-ей Гражданской улицы до пересечения с проектируемой улицей районного значения, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,11 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения 1-й Прогонной улицы на участке от 3-ей Гражданской улицы до пересечения с 4-й Гражданской улицей, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,12 км;
  • строительство улицы районного значения – улицы на участке от Игральной улицы до пересечения с Наримановской улицей, ширина в красных линиях – 28,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,35 км;
  • строительство улицы районного значения – улицы на участке от Наримановской улицы до пересечения с 1-й Мясниковской улицей, ширина в красных линиях – 28,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,23 км;
  • реконструкция трамвайного полотна;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети и территорий общего пользования;
  • размещение остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта;
  • устройство заездных карманов;
  • устройство наземных пешеходных переходов;
  • устройство объектов светофорного регулирования.

 

Изменение границ озелененных территорий

Проектом предусмотрено изменение границ ПК №2-ВАО «Бульвар вблизи дома 8, корпус 2 по Миллионной улице»: исключается участок 0,08 Га и включается участок 0,25 Га. Изменение границ ПК «Сквер вблизи дома 7 по Кузнецовской улице»: исключается участок 0,45 Га, включается участок 0,15 Га, выделяются два новых природных комплекса площадью 0,21 Га и 0,15 Га. Схемы участков см. в приложении к Проекту планировки.

 

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки определены зоны размещения жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных жилых зданий и нежилых объектов формируются зоны жилой застройки преимущественно прямоугольной формы. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.
Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства и представляют собой регулярную сеть улиц и внутриквартальных проездов, по фронту которых на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах подготовки проекта планировки территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения сформированы на территории сносимых пятиэтажных жилых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных домов.
Высота планируемых зданий варьируется в пределах 27 — 50 метров с отдельными доминантами до 75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри зон жилой застройки составляют 7 м. На участках отдельно стоящих нежилых объектов границы распределения высотности не устанавливаются.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест на улице — 7533 кв.м. (около 579 машиномест, примерно на 4221 новую квартиру).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Очень высокая плотность застройки — 30 тыс. кв. м на 1 Га, численность населения кварталов вырастет на 71%. Низкая обеспеченность машиноместами на улице.

 

Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский